Faire construire un bien immobilier génère de la carotte fiscale, qu’il soit destiné à être occupé à titre de résidence principale ou à être loué. C’est surtout la mise en location immobilière qui donne lieu à de multiples possibilités de défiscaliser. La loi Pinel : réduire son impôt jusqu’à 21% ou 32% La loi Pinel lancée en septembre 2014 fait (Faire construire un bien Pinel est avantageux pour la famille de l’investisseur puisque celle-ci a la possibilité de le louer, à condition toutefois que les foyers fiscaux soient totalement séparés. La LMNP : défiscaliser jusqu’à gommer totalement sa charge fiscale
Faire construire un bien destiné à être loué meublé peut aussi produire une excellente opportunité de réduire son impôt. L’investisseur qui devient un loueur en meublé non professionnel a droit à la déduction de ses charges et de ses dotations aux amortissements. Cela si son régime est le réel d’imposition c’est-à-dire lorsque ses recettes fiscales atteignent un certain montant annuel. Dans le cas échéant, le régime micro BIC s’applique, donnant lieu lui aussi à une réduction d’impôts via un abattement de 50% à 71% en fonction du type du bien meublé.
C’est le régime réel d’imposition qui est le plus intéressant car la charge fiscale du loueur peut être totalement gommée sur plusieurs années grâce à cette dotation aux amortissements dont l’excédent est reportable d’année en année. Cet amortissement est calculé sur l’immobilier et sur les équipements ainsi que les meubles.
La loi Girardin immobilier social : gagner plus de 100% en carotte fiscale
Ce dispositif s’applique aux investisseurs métropolitains fortement fiscalisés et qui souhaitent s’impliquer dans l’économie d’outremer par le biais de son marché immobilier. La loi Girardin IS) [...]